كيف أحصل على رخصة القيادة الألمانية





أول رخصة قيادة في العالم تم إصدارها في ألمانيا في مدينة مانهايم في أواخر القرن 18 إلى مخترع السيارات كارل بنز  Benz ( تبع المرسيدس :) )


ابتداء من سنة 2013 بدء العمل في قانون اوروبي جديد لتنظيم شهادات السواقة ولكن الشهادات الممنوحة قبل هذا التاريخ ستبقى صالحة لغاية سنة 2033.



يمكن لحامل الشهادة الالمانية القيادة في جميع دول الاتحاد الاوروبي بلاضافة لكثير من الدول الاخرى وبعض الدول الاخرى تطلب الشهادة الدولية بلاضافة للالمانية.



يشترط لمنح الشهادة الالمانية ان يكون الشخص مقيم في المانيا لمدة 185 يوما سنويا. (أي 6 أشهر)


شرط العمر:

-ابتداء من 18 سنة (17 سنة في حالة وجود مرافق في السيارة يمتلك شهادة) للفئات التالية:

A2, B, BE,C,C1,C1E,CE

(الفئات مشروحة في نهاية المقالة)

-ابتداء من 16 سنة للفئات:A1, L, T


الحصول على رخصة القيادة

سأتكلم هنا فقط عن الحالة الشائعة وهي الفئة B:


سنميز هنا حالتين:

أولا: في حال عدم حيازة رخصة قيادة أجنبية:

يتوجب التسجيل في مدرسة سواقة مرخصة Fahrschule ... هناك الكثير والكثير منها, اكتب في البحث على غوغل: اسم مدينتك + كلمة Fahrschule وبعدها يمكنك البحث على الخريطة وقراءة تجارب الأشخاص مع هذه المدرسة.... من المهم اختيار مدرسة جيدة وان يكون مدرسك جدي وخبير لانه سيخبرك عن كثير من النصائح المفيدة جدا واللتي ستساعدك كثيرا لاحقا في تعاملك مع نظام القيادة الاوروبي.....

يجب ان يحقق الطالب الدروس النظرية عددها 12 درس , مدة كل درس 90 دقيقة


بعدها تقوم المدرسة بتسجيل الطالب لاجراء الفحص النظري اللذي يتم اجراءه في هيئة مستقلة مثل ال TÜV

الإمتحان النظري:
لغة الامتحان ألمانية يمكن عند الطلب اجراءها في بضع لغات أخرى عدا العربية ( تحديث في سنة 2016 تم اعادة تفعيل اللغة العربية لاجراء الإمتحان ... الان بامكانكم اجراء الامتحان النظري باللغة العربية)

هناك بنك للأسئلة (كاتالوج) حوالي ال 1000 سؤال يتم اختيار 30 سؤال منهم , هنالك أسئلة أساسية عليها 5 نقاط وأخرى أقل.
- يحق لك الخطأ في 10 نقاط فقط : أي في حال أخطأت في سؤالين أساسيين 5+5= 10 ستنجح , اما أكثر من ذلك فالرسوب. كل فترة يتم اضافة او حذف اسئلة على الكاتالوج فاحرص ان تكون النسخة اللي تدرس منها حديثة !

الإمتحان يجرى على الكومبيوتر في العادة وهو سهل فيه الكثير من الصور ولكن يحتاج التحضير الجيد.

مدة الإمتحان 40-60 د ولكن عند التحضير الجيد الغالبية تنتهي خلال 20 د


يمنع الموبايل ويوجد جهاز الكتروني لكشف الموبايل ولذلك يفضل اطفاء الموبايل بالكامل , عند كشفه رسوب...


نتيجة الامتحان فورية : ناجح او راسب

هناك كثير من التطبيقات والمواقع المجانية والمدفوعة للتحضير
أنصح بدراسة الكاتالوج مرتين وتسجيل رقم الأسئلة الصعبة لمراجعتها قبل الامتحان وبالتالي تضمن النجاح لان هناك حاولي 500 سؤال سهل جدا لا يحتاج حتى لتحضير

في حال نجحت في الامتحان النظري سيكون معك وقت مدة سنة لاجراء الفحص العملي والنجاح فيه والا ستضطرلاعادة الامتحان بعدها في حال عدم حصولك على الشهادة.


اما التدريب العملي فيتألف من:

12 ساعة قيادة خاصة (الساعة 45د)

5 ساعات على الطرق الريفية

4 ساعات على الأتوستراد

3 ساعات ليلية

بعد إتمام هذه الساعات ينصح بشدة أخذ دروس إضافية لتقوية نقاط الضعف ويتم ذلك بالتنسيق مع المدرب وعند الجهوزية تقوم المدرسة بتسجيل موعد امتحان العملي عند هيئة مستقلة مثل التوف TÜV


طبيعة الإمتحان العملي:


ستذهب في نفس السيارة اللتي تدربت عليها أنت ومدرس السواقة إلى مكان الامتحان وهناك سيجلس الفاحص في الخلف والمدرس جانبك. لا يحق لمدرسك الكلام او مساعدتك الا في حال تشكيلك خطر على الاخرين.


الممتحن سيقوم بمراقبة جميع حركاتك وسيطلب منك القيادة في الشوارع المختلفة ومراقبة تصرفك ومن ثم الصعود الى الاتوستراد
الممتحن يوجهك الى مسير الطريق ويخبرك إلى أين تذهب عند القيادة


مدة الإمتحان 30-45 د وبعدها يطلب منك العودة للمركز وهناك تستلم نتيجتك فوراً


في بعض الأحيان اذا ارتكبت خطأ جوهري كبير عندها سيخبرك الفاحص بالرسوب ويقوم بقطع الإمتحان.
حاول النوم بشكل كافي والذهاب بشكل مرتاح للامتحان حتى لو كنت شوماخر بذاته :)


الأسعار والأوراق المطلوبة:

قد تختلف الرسوم قليلا من مدرسة لاخرى او من منطقة لاخرى:


في حال تعديل الشهادة: 25 يورو

100 يورو رسوم تسجيل في المدرسة

25 يورو رسم تسجيل امتحان نظري

77 يورو رسم تسجيل امتحان عملي

35 – 40 يورو رسم كل ساعة قيادة

5-6 يورو تكلفة شهادة فحص النظر من طبيب العيون أو من اخصائي النظارات

10-30 يورو كورس الإسعافات الأولية ( الأفضل سؤال مدرسة السواقة عنه ,فهم يتعاونو مع بعض وممكن تأمينه بشكل مخفض عن طريق المدرسة, الأطباء والمسعفين معفيين بالعادة من الكورس... صورة عن هوية الطبيب الألمانية تكفي)

40-50 يورو رسوم الطلب في ادراة المرور

30-50 يورو ثمن الكتب او برنامج الموبايل للتحضير النظري او كورس الدراسة

110 يورو رسوم الامتحان لهيئة الإمتحان المستقلة التوف TÜV أو الديكرا DEKRA

المجموع وسطيا :
 1800 -2500 يورو في حال تقديم الشهادة من الصفر (اي دون تعديل الشهادة العربية)
 600 الى 1500 يورو في حالة التعديل ( تعديل الشهادة العربية الى المانية )


ثانياً: في حال توافر شهادة قيادة أجنبية(مثلا:العربية) والرغبة بتحويلها إلى ألمانية:

يحق لحامل الشهادة الأجنبية قيادة السيارات في ألمانيا لمدة 6 شهور(ابتداءا من دخوله الأراضي الألمانية) قبل أن يضطر لتبديلها.( يجب أن يحمل اما الشهادة الاجنبية بلاضافة للدولية) أو الشهادة الأجنبية مترجمة للألماني من قبل مترجم محلف. ( تكلفة ترجمة الشهادة 15 يورو فيكن عن طريق البريد, راسلو المترجم المحلف شروق الشاعر بلعربي علايميل هون s.alschaer@hotmail.com )

- في حال كون الشهادة الأجنبية منتهية الصلاحية: في بعض الأحيان تقبل ادراة المرورتعديلها في حال كون الشهادة صالحة وقت دخول المانيا اول مرة والان مثلا انتهت صلاحيتها...


- في حال كون شهادة السواقة من بلد أوربي فيمكن تبديلها برخصة ألمانية دون الحاجة لاجراء امتحان نظري أو عملي. وبالمقابل هناك بلاد يطلب منها إجراء إمتحان نظري أو عملي أو كلاهما.


مميزات تعديل الشهادة:
- توفير التكاليف: في حال التعديل لا يوجد الزام بدروس نظرية او عملية في مدرسة السواقة
- لا توجد فترة تجريبية : اذا قمت بمخالفة كبيرة في الفترة التجريبية(مدتها سنتين بعد الحصول على الشهادة الالمانية) قد يلزموك باجراء دورات اضافية وبالتالي سترتاح من هذا الموضوع عند التعديل.
- فوائد من ناحية تأمين سيارتك: فلن تعامل كمبتدء سواقة



ويكون ترتيب الإجراءات كالتالي:


بعد الإستفسار من دائرة المرور عن ضرورة إجراء الفحص العملي والنظري ( السوريين ومعظم الدول العربي ملزمين بالفحصين معا) يتم التوجه إلى مدرسة سواقة والتسجيل بها. ( حاليا كثير من المدارس لديهم خبرة مع الشهادات الاجنبية ويكفي سؤالهم عن هذه التفاصيل.
المدرسة ستقوم بتوفير المواد النظرية للدراسة للفحص النظري ( كاتالوج الأسئلة) وتقوم حسب رغبتك باخذ موعد للامتحان النظري. حاليا توجد الكثير من المواقع والتطبيقات اللتي توفر الاسئلة النظرية باللغة العربية وباسعار ارخص من المدارس... يمكنك مثلا الاطلاع على هذا الموقع فهناك اكثر من 500 سؤال مجاني واذا اعجبك الموقع يمكنك دفع مبلغ رمزي لتفعيل الاسئلة الباقية: تجدونه على هذا الموقع هنا: arab-fahren.com



وأيضاً يمكنك التنسيق مع المدرب لإجراء بضع ساعات تدريب للإمتحان العملي: حسب الخبرة فالقيادة في ألمانيا لها نمط معين مختلف عن دول العالم الثالث فحتى لو كنت سائق محترف فأنا أنصح بشدة بالتسجيل عند مدرسة جيدة ومدرب جدي لينبهك على الإختلافات وينبهك على الامور الهامة للإمتحان ولا تسرع وتوفر في ساعات التدريب لان تكلفة إعادة الإمتحان في حالة الرسوب هي تقريبا تكلفة 7-8 ساعات عملية … أي قم بأخذ بضع ساعات إضافية حتى تضمن النجاح أفضل من العجلة والمخاطرة بالرسوب والتكلفة المادية والزمنية ( اسبوعين علأقل)


بلعادة وسطيا سائق محترف يحتاج 8 ساعات عملية للتدريب.


تكلفة تعديل الشهادة بالكامل في هذه الحالة تقريباً 600-900 يورو وكلما اخذت دروس اكثر ستزيد التكلفة تقريبا 40 يورو على الدرس وهكذا...

بعد ان تسجلك المدرسة للامتحان سيقوم التوف TÜV او الديكرا DEKRA بارسال فاتورة رسومهم اليك بالبريد ويجب دفع هذه الفاتورة قبل ذهابك للامتحان عن طريقك البنك الخاص بك او الاونلاين بانكينغ.
مدرسة السواقة ايضا سترسل لك فواتير الدروس بلبريد فلا تنس تسديد هذه الفواتير ويفضل دوما ابقاء سجل لعدد الدروس اللتي تخذتها ومدتها في حال قامت المدرسة بخطأ في الحساب لكي تتمكن من اثبات ذلك...

بعد نجاحك بالتعديل وذهابك لادارة المرور لاستلام الشهادة الالمانية سيطلبون منك تسليم الشهادة العربية وسيحتفظون بها في إضبارتك عندهم...(هذه المقالة تابعة لمدونة دليل المعيشة في ألمانيا وهناك ستجد الكثير من المقالات الأصلية) نتابع معكم: يمكنك استعادة شهادتك العربية وقت الحاجة ولكن يجب تسليم الالمانية وقتها... وهكذا.... اي اما العربية او الالمانية ولكن كما سنذكر في اخر المقالة هناك حل وهو الشهادة الدولية فتابع معنا المقالة.


فئات رخص القيادة Fahrerlaubnisklasse: ابتداء من 2013 ( لمحة بسيطة )

Fahrerlaubnisklasse AM:
دراجة نارية خفيفة سرعته القصوى 45 كم/سا

A1 يليه A2 يليه A وهي ايضا شهادات دراجة نارية الفرق بينها كبر وقوة المحرك.


B :
السيارة العادية (لحد وزن 3500 كغ) اختصارها في الألماني PKW


BE:
نفس السابقة ولكن تسمح بقيادةالسيارة مع قاطرة موصولة مع السيارة يتجاوز وزنها 750 كغ.

أما اذا كانت القاطرة اقل من 750 كغ فالفئة B كافية.

C,C1,C1E,CE:
وهي الشاحنات الكبيرة بأحجامها المختلفة اختصارها في الألماني : LKW لن ادخل في تفاصيلها هنا

: L
المركبات الزراعية والقاطرة لحد السرعة 40 كم/سا.

T:
المركبات الزراعية والقاطرة لحد السرعة 0 كم/سا. التحكم في المركبات دون سائق لحد سرعة 40 كم/سا.

وهنا أضع لكم جدول من وزارة النقل فيه جميع تفاصيل الفئات وتسمياتها القديمة والجديد لمن أراد الإستزادة تجدونه في هذا الرابط:


http://www.bmvi.de/SharedDocs/DE/Artikel/LA/fahrerlaubnisklassen-uebersicht.html

الكحول والقيادة:

يمنع شرب الكحول والقيادةللمجموعات التالية:

-جميع المبتدئين في الفترة التجريبية (سنتين بعد الحصول على الشهادة).

-من عمره اقل من 21 سنة

-سائق التاكسي والباص والمرافقين

عدا ذلك فإن نسبة الكحول في الدم حتى الرقم 0,3% غير مخالفةهذه الرقم يمكن الوصول اليه عن طريق شرب كأس بيرة 0,33 لتر



رخصة القيادة الدولية:

يمكن التقديم عليها في مديرية المرور والحصول عليها بشكل فوري.

المطلوب للحصول عليهارسوم 15 يوروصورة شخصيةالهوية الشخصية او جواز سفررخصة القيادة الوطنية.

الصلاحية ثلاث سنواتويجب دائما اصطحاب رخصة القيادة الوطنية إلى جانب رخصة القيادة الدولية.

يمكنك القيادة بها في معظم البلاد العربية والاجنبية

ملاحظات:

-قيادة التاكسي لها شروط اضافيةحيث يجب الحصول على شهادة:

Führerschein zur Fahrgastbeförderung اختصارها FzF-Schein أوP-Schein :


شروطهاالعمر ابتداء من 21 سنة ,سنتين من حيازة شهادة B, لاحكم عليه,فحص طبي.

اهم خطوات تسجيل المولود الجديد في المانيا …..

    اهم خطوات تسجيل المولود الجديد في المانيا …..

أولا:يجب تجهيز كيفية كتابة الأسم بالألماني لأنه سيطلب من الأهل في أول يوم لولادة الطفل ويكتب على الأوراق في المشفى
ثانيا:بعد أسبوع تقريبا من عمر الطفل يجب الذهاب إلىStandesamt
يجب أخذ الأوراق التالية بحيث تكون مترجمه عند مترجم محلف:
شهادة الزواجEheurkunde
شهادات ميلاد والدي الطفل
Geburtsurkunden der Kindeseltern
بطاقات هويةPersonalausweise
جوازات السفرReisepässe
أنا عملت التالي
أخذت إخراج قيد عائلي مترجمFamilienbuch
الباسبورات الألمانية لوالدي الطفلReiseauswei الهويات الألمانية لوالدي الطفلAufenthaltstitel الباسبورات السورية لوالدي الطفلPasseport وتاريخ عقد الزواج فقط
يتم إصدار4نسخ بعد دفع 10
نسخة للتأمين الصحيKrankenversicherung
نسخةElterngeld
نسخةKinedrgeld
ونسخة أساسية شهادة الميلادGeburtsurkunde

ثالثا:تسجيل الطفل في التأمين الصحي
يلزم نسخة شهادة الميلاد
Krankenversicherung
وبطاقة التأمين الصحي لوالد الطفل
رابعا:التسجيل فيJobcenter
تلزم صورة عن النسخة الأساسية لشهادة الميلادGeburtsurkunde
وتسلم للInformation
خامسا: تقديم طلب لجوءAusländerbehörde
يلزم أخذ موعد و يجب وجود والدي الطفل و الطفل
بالإضافة إلى الباسبورات الألمانية و يجب أخذ النسخة الأساسية لشهادة ميلاد المولود Geburtsurkund
سادسا:التسجيل فيElterngeld
يلزم نسخة شهادة الميلادElterngeld
وتاريخ أول تسجيل فيJobcenter
وآخر بيان كشف المساعدات المالية منJobcenter
بالإضافة إلى الجوازات و الهويات الألمانية لوالدي الطفل وبطاقة البنك وتعبئة الأوراق الخاصة و يجب وجود توقيع الأم على الاوراق و لا يلزم وجودها عند التسجيل
ويلزم الرقم الضريبي للأم المكون من 11 رقم
folgende Steuer-ID
سابعا:التسجيلKinedrgeld
يلزم نسخة شهادة الميلادKinedrgeld
ويلزم الرقم الضريبي للمولود المكون من 11 رقم
folgende Steuer-ID
هذا الرقم يأتي بعد3أسابيع تقريبا بالبوست من
Burgerbüro
والرقم الضريبي للأب المكون من 11 رقم
folgende Steuer-ID
وآخر بيان كشف المساعدات المالية منJobcenter
وبطاقة البنك و الباسبورات الألمانية لوالدي الطفل
ويجب تعبئة طلب خاص بالKinedrgeld ويلزم وجود توقيع الأم على الطلب و لا يلزم وجودها

تسجيل المولود الجديد في المانيا و كل ما يلزمك

ممكن يكون اختلاف بسيط حسب الولاية... المصدر عرب اوروبا

معلومات عامة عن التمريض في ألمانيا

رعاية صحية للجميع


تنتمي ألمانيا إلى الدول الأفضل في العالم من حيث الرعاية الصحية. أعداد كبيرة من المشافي وعيادات الأطباء والمؤسسات الصحية تضمن أفضل رعاية صحية للجميع. ومن خلال فرص العمل التي تزيد عن الأربعة ملايين يعتبر القطاع الصحي أكبر قطاع من حيث العمالة في ألمانيا.
ولكن بالرغم من ذلك:
تعاني المتشفيات الالمانية من نقص في عدد الممرضين و الممرضات.
نحن نقوم بسد النقص الالماني بأفضل الممرضين و الممرضات العرب
نطرح فرص عمل للممرضين العرب في افضل المستشفيات عالميأ.
للمزيد من التفاصيل انظر الى شروط  و مميزات العمل في المانيا [ الممرضين و الممرضات]
وتقوم الشركة بتوقيع عقد مشترك بينها وبين المستشفى والممرضين يتم بموجبه تحويل قسم من راتب الممرضين الشهري الى حساب الشركة لمدة زمنية  معينة

المستشفيات و مراكز الرعاية الصحية الالمانية
المستشفيات الجامعية في ألمانيا
تعتبر ألمانيا من أكثر الدول تقدماً في المجال الطبي ( التشخيص والعلاج) وذلك يعود لأسباب كثيرة أهمها وجود الكفاءات العالية من أساتذة الطب على المستوى العالمي بالإضافة إلى الكوادر المدربين وتوفر آخر ما توصلت إليه التكنولوجيا في هذا المجال، وتتزايد نسبة المرضى القادمين إلى ألمانيا في كل سنة وخصوصاً في فصل الصيف وخصوصاً من الخليج العربي وروسيا وكذلك من بلدان أمريكا اللاتنينية كالبرازيل والأرجنتين وغيرها.
تتواجد المستشفيات الجامعية عادة في المدن الكبرى  وهي عبارة عن مستشفيات كبرى للبحث العلمي والتعليم، يدرس فيها الطب من قبل الأساتذة  وتضم كل التخصصات و تعالج فيها الأمراض المستعصية والصعبة على المستشفيات العادية وكذلك يدرس فيها التمريض وهي تابعة لكلية الطب والصيدلة للجامعة نفسها
أسباب نجاح المستشفيات الجامعية يعود لكونها غير تجارية وعادة ما تمول من الولاية نفسها أو المدينة الموجودة فيها أو من خلال متبرعين، مما يضمن الإستقلالية المالية، بالإضافة إلى خبرة الأساتذة المتخصصين من الأطباء ودقة التشخيص والتوثيق ووجود  التقنيات الحديثة في مجال المعدات الطبية كأجهزة السكانر والليزر  والتصوير الطبقي المحوري وغيرها.
يتبع لكل مستشفى جامعي، مكتب دولي ( Outpatients/ Foreign Patient Service/ International Patient Office)  يهتم بالمرضى الأجانب ويساعد المريض القادم من خارج ألمانيا في ترتيب المواعيد والترجمة إذا أرسلت التقارير الطبي والتحاليل وصور الأشعة من قبل عبر البريد أو الإيميل، ترسل كلها إلى الطبيب المختص الذي يدرس الحالة ويضع خطة للعلاج و المدة الزمانية بلإضافة إلى التكاليف التقريبية لكلفة العلاج
ما هي الشروط التي يجب ان تتوفر؟
1. ان تكون حاصل على درجة البكالوريوس في بلدك و ان تكون شهادتك من جامعة معترف بها
2. يجب الوصول الى المستوى الرابع [ بي 2 ] في اللغة الالمانية في البلد الام في معاهد تعليم اللغة حيث انه لا يوجد اي امكانية للعمل في المانيا بدون الحصول غلى هذا المستوى.
3. إنتهاء فترة التجنيد أو شهادة الإعفاء للرجال حسب قانون بلدهم الاصل
4. حسن السير و السلوك
5. حسن المظهر الخارجي

6. أن لا يزيد العمر عن 35 عام

أفضل طرق البحث عن عمل في ألمانيا



مع التطور الرهيب في وسائل الإتصالات في السنوات الأخيرة أصبح مكان البحث عن العمل جُلّه في الإنترنت. تابع معنا هذا المقال لتتعرف على أهم مواقع البحث عن عمل في ألمانيا.
البحث عن عمل في ألمانيا يكون إما بأن تدخل إلى موقع معين وتجد الوظيفة المناسبة وتتقدم لها أو تملئ سيرتك الذاتية CV في موقع معين والشركات تبحث عنك وتعرض عليك وظيفة تناسبك وعلى هذا الأساس سوف نعرض تلك المواقع.
المواقع المختصة بعرض فرصاً للاعمال البسيطة للطلاب
jobmensa.de
المواقع التي تعرض فرصاً للعمل
1- www.absolventa.de
2- www.xing.com
3- www.monster.de
4- www.stepstone.de
5- arbeitsagentur.de
6- موقع خاص بالوظائف للأطباء
http://www.stellenatlas-krankenhaus.de
7- موقع آخر مختص بوظائف الأطباء
http://www.ameos.eu/jobs.html
المواقع التي تتيح لك ملئ سيرتك الذاتية CV
1- www.absolventa.de
2- www.xing.com
ملاحظة:

– كل الشركات لها مواقع على الانترنت وتعرض في الغالب وظائفها الشاغرة هناك . لذلك تستطيع البحث في Google.de عن بعض تلك الشركات وتدخل الى مواقعها وتبحث عما يناسبك من وظائف وتتقدم لها

معلومات هامة للباحثين عن سكن في ألمانيا



قبل الحصول على الإقامة أو بعد ذلك،  سيواجه كلٌ منا  مشكلة الحصول على مسكن و خاصة في المدن الكبيرة كبرلين وغيرها. يمكن أن يستغرق الأمر شهر أو عدة أشهر حتى يجد الإنسان المسكن المناسب وذلك لازدياد الطلب وقلة العرض. ويزداد الأمر صعوبة عند البحث عن شقة من غرفة واحدة
ليس من السهل الحصول على شقة للإيجار في المدن الكبرى
   هناك عدة طرق لإيجاد مسكن:
ـ في الجرائد و خاصة في نهاية الأسبوع مثل : جريدة برلينر مورغنبوست- دير تاغس شبيغل- برلينر تسايتونغ- تسفايته هاند- تسيتي- تيب
ـ لوحات الإعلانات في الشوارع.
ـ الجيران و الأصدقاء.
ـ صفحات الإنترنت وفي هذه الحالة يجب إدخال بعض البيانات على سبيل المثال: أجرة المسكن الأساسية (Kaltmiete)، عدد الغرف (Zimmeranzahl)، مساحة المسكن ( Fläche) و في أي منطقة ( Bezirk ) من المدينة. ستحصل على العديد من العروض فيمكن ترتيبها حسب التالي: الأجرة تصاعديا أو تنازليا، عدد الغرف، البعد عن المكان المطلوب………الخ.
أشهر المواقع الإلكترونية:
www.immobilienscout24.de/
http://www.immowelt.de
http://www.tagesspiegel.immowelt.de
http://www.wohnungsbaugenossenschaften.de
http://www.studentenwerk-berlin.de
www.wohnungssuche-berlin.net
http://www.studenten-wohnung.de
http://www.studenten-wg.de
http://www.wgcompany.de
و غيرها
ـ الذهاب إلى إحدى شركات البناء و تقديم طلب الحصول على مسكن بمواصفات محددة. في هذه الحالة يتم التواصل مع شركة الآجار إما بوساطة الهاتف، البريد الإلكتروني أو البريد العادي.
 شركات الآجار التابعة للدولة الألمانية:
degewo
http://www.degewo.de/
Potsdamer Straße 60
10785 Berlin
Tel.: 030 26485-0
Fax: 030 26485-4320
GESOBAU
http://www.gesobau.de/
Wilhelmsruher Damm 142
13439 Berlin
Tel.: 030 4073-0
Fax: 030 4073-1358
GEWOBAG
http://www.gewobag.de/
Alt-Moabit 101 A
10559 Berlin
Tel.: 030 4708-10
Fax: 030 4708-1250
HOWOGE
http://www.howoge.de/
Ferdinand-Schultze-Str. 71
12681 Berlin
Tel.: 030 5464-0
Fax: 030 5464-1260
STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH
Geschäftsbesorgerin der WoGeHe Wohnungsbaugesellschaft Hellersdorf mbH
http://www.stadtundland.de/
Werbellinstraße 12
12053 Berlin
Tel.: 030 6892-0
Fax: 030 6892-6206
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin- Mitte mbH
http://www.wbm.de/
Dircksenstraße 38
10178 Berlin
Tel.: 030 2471-30
Fax: 030 2471-4109
و لبعض هذه الشركات مكاتب متفرقة في غالبية مناطق برلين.
وهناك العديد من شركات الآجار الأخرى المتوزعة في أنحاء المدينة.
سماسرة العقارات (Makler) يمكن أن تصل التكاليف في هذه الحالة إلى أكثر من ضعفي الأجرة الأساسية.
(Die Kaltmiete).
الاوراق المطلوبة للحصول على مسكن:
تطلب شركات الإيجار غالباً الأوراق التالية:
بيان راتب لآخر ثلاثة أشهر ( عمل، جواب جب سنتر، بيان القبض من السوتسيال أمت).
بيان من المُؤجر الأخير ومبين فيه عدم وجود ديون له عند المستأجر.
قد تحتاج إلى إبراز وثيقة حق الاستئجار (Wohnberechtigungsschein) إذا كان المسكن المعروض للإيجار سكناً اجتماعياً. لمزيد من المعلومات اقرأ المقال عن السكن الاجتماعي WBS
 تعبأة نشرة معلومات عامة ويتم الحصول عليها من شركة الآجار نفسها أو عن طريق موقعها على الإنترنت.(Selbstauskunft)
http://www.helleraugb.de/mieten/downloads/Mieterselbstauskunft.pdf
 (براءة ذمة مالية)  Schufa(الشوفة (.
لا تُطلب الشوفة من قبل بعض الشركات وبعض الشركات تستطيع أن تحصل عليها مباشرة لوحدها، فلا داعٍ للاستعجال بالحصول على الشوفة.
وعادة يتم الحصول على الشوفة من مكاتب خاصة بكلفة حوالي 25 يورو أو عن طريق الإنترنت، وهذه العملية لا تستغرق أكثر من نصف ساعة.
هناك بعض الشركات التي تطلب بيان بأحقية تبديل البيت، ويتم الحصول على هذه البيان من الجب سنتر أو من السوتسيال أمت.
(Antrag auf Wohnungswecksel)
http://www.jobcenter-bottrop.de/cm/_uploaded/Antrag-Wohnungswechsel%20(2).pdf
توقيع عقد الآجار:
قبل توقيع عقد الآجار, يتم الاتفاق على موعد لرؤية الشقة من الداخل، وهل هي متوافقة مع العرض المقدم من قبل شركة الآجار، ويمكن الطلب من شركة الآجــار ببعض التحســـينات على الشقة، ويتم الاتفاق على أن يقوم المسـتأجر بتلك الأعمــال مقابل أجرة شهر (Kaltmiete). أو أكثر.
لرؤية الشقة يجب ان يكون أكثر من شخص ليكون شاهد على كل ما يُقال. مع المحاولة بعدم إعطاء أي أقوال شفهية أو كتابية مسبقة.
يتم توقيع العقد في شركة الآجار، وأما استلام الشقة فيتم التوقيع عليه في الشقة نفسها في غالب الأحيان وتُسجل النواقص إذا وجدت وتُسجل بها لائحة تُقدم إلى شركة الآجار، من ضمن الموجودات في الشقة عادة مجلى وفرن على الأقل، وفي بعض الأحيان مطبخ منجّر كامل.
يجب عدم التوقيع إلا بعد التأكد من فهم كل محتوى كل الأوراق اللازمة للتوقيع.
يجب ألا ننسى أرقام عدادات المياه الباردة والساخنة وقراءة الأرقام الموجودة على أجهزة التدفئة (الشوفاج) وعداد الكهرباء. يجب تقديم طلب إلى شركة الكهرباء وشركة الغاز إذا كان الفرن يعمل على الغاز. وكذلك الأمر بالنسبة لخط الهاتف والإنترنت والتلفزيون.
يجب التسجيل في شركة الكهرباء أو في شركة الغاز في مدة أقصاها أسبوعين من تاريخ توقيع عقد الايجار.
ملاحظة: يوجد العديد من الشركات، التي تقدم الخدمات السابقة.
هناك الكثير من المعلومات التي سترد في عقد الإيجار نذكر منها:
الأجرة الأساسية.
التكاليف الاضافية (التدفئة، الخدمات الأخرى من تنظيف للبناء والاهتمام بالحدائق التابعة للبناء وغيرها).
مبلغ الرهن (Kaution) وقدره ثلاثة أمثال الأجرة الأساسية، يدفعه المستأجر أو نيابة عنه الجب سنتر او السوتسيال أمت وفي هذه الحالة يستوفيه الجب سنتر أو السوتسيال أمت من المستأجر ويدفعه المستأجر على أقساط لمدة سنة أو أكثرلأحدهما وذلك حسب الجهة التي يحصل منها على المساعدة.
عمولة الوسيط العقاري المحتملة.
مبلغ الإيجار المتزايد.
مدة العقد. وغيرها.
يمكن أن تُدفع أجرة المسكن للمؤجر مباشرة عن طريق الجب سنتر أو السوتسيال أمت و ذلك بما يسمى ( تفويض) Ermächtigung . أو تحول الأجرة من حساب المستأجر في بداية كل شهر، ويتم ذلك عن طريق تفويض المصرف بالتحويل الشهري لأجرة المسكن Dauerauftrag.
في حال الرغبة بتغيير المسكن والانتقال إلى مسكن آخر يجب انهاء العقد الحالي وذلك بتقديم طلب للمؤجر واعلامه بذلك قبل تاريخ الانتقال بشهرين على الأقل.
تغيير عنوان الإقامة:
بعد توقيع عقد السكن، عليك إعلام دائرة تسجيل السكن (بورغرأمت) Bürger Amt)) بالتغييرات الطارئة على عنوانك وذلك بعد انتقالك إلى المسكن الجديد.
وارسال صورة عن ورقة التسجيل في دائرة تسجيل السكن إلى كلاً من:
شركة التأمين الصحي.
مكتب العمل (الجب سنتر) أو (السوتسيال أمت).
المصرف المسؤول.
مكان العمل.
دائرة الأجانب، ليتم تغيير العنوان من قبلهم على تصريح الإقامة الإلكتروني.
دائرة البريد: وذلك من أجل تحويل الرسائل مباشرة إلى العنوان الجديد و لمدة محددة، عادة لستة أشهر، وتكلّف هذه العملية بعض المصاريف.


المشاركات الشائعة